Налоги при наследовании квартиры

Налоги, необходимые к уплате при наследовании квартиры или другой недвижимости, а также долей в жилых помещениях, можно разделить по способам передачи жилья:

  1. по закону наследования
  2. по завещанию
  3. по договору дарения
  4. по договору ренты с пожизненным содержанием

В соответствии с Законом № 78-ФЗ от 01.07.2005 г. с 2006 года квартиры, полученные в результате наследования по закону или по завещанию, налогом не облагаются. Это касается как граждан страны, так и нерезидентов.

Но, к уплате обязательна госпошлина, за свидетельство оправе наследования. Ее необходимо заплатить для получения документа, подтверждающего Ваше право собственности на данное имущество.

Завещание

Размеры пошлины напрямую зависят от рыночной стоимости квартиры – объекта наследования. И они разные для разных категорий лиц: 1. полностью освобождаются от уплаты госпошлины: — несовершеннолетние — люди с психическими заболеваниями — наследники, продолжающие проживать в одной квартире с наследодателем и после его смерти — участники ВОВ — Герои Советского Союза и Российской федерации — полные кавалеры ордена Славы и др. 2. наследники 1 и 2 очереди оплачивают 0.3% (но, не больше 100 000)

3. наследники 3 очереди и дальше 0.6% (но не больше 1 000 000)

Дарение

Налог на наследование в качестве дарения сейчас заменен на подоходный налог по ставке в — 13% для резидентов

— 30% (если иное не утверждено международными договорами) для нерезидентов РФ.

Однако, от этого налога при возникновении договора дарения освобождаются только близкие родные наследодателя (бабушки и дедушки, родители, законные супруги, братья и сестры, дети и внуки).

Рента

Имущество в виде квартиры, дома или долей в них передается по договору ренты с пожизненным содержанием за плату или безвозмездно.

При условии платной передачи квартиры по договору ренты, сделка рассматривается, как купля-продажа, и к ней применяются правила купли-продажи.

Если же в договоре прописана бесплатная передача имущества, то он должен подходить под категорию дарения. Но на основании статьи 572 ГК РФ, этого не происходит, поскольку имеют место встречные обязательства. И, таким образом, налогами не облагаются.

Поделиться ссылкой: