При продаже квартиры необходимо ли уплачивать продавцу налог и в каком размере?
Вопрос-ответ, Купля-продажа движимого и недвижимого имущества
Права и обязанности по уплате налога с продажи недвижимого имущества регулируется 23 главой Налоговым Кодексом РФ. Производить оплату налога на доходы от продажи недвижимого имущества должны как резиденты, так и не резиденты РФ.
Предусмотрено несколько вариантов начисления налога на прибыль от продажи недвижимого имущества.
- В случаи если вы продаете квартиру, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи такой квартиры НДФЛ не облагаются.
- В случае если вы владели квартирой меньше трех лет, то необходимо рассчитать налог (ст.217, ст.228 НК РФ).
Расчет налога:
- (сумма дохода от продажи квартиры – 1 000 000руб. имущественный вычет)* 13%,
- (сумма дохода от продажи квартиры– расходы по приобретению квартиры продавцом)* 13%.
В квартире проживают двое собственников (мать и сын), родственники находятся в конфликте. Если мать оформит дарственную при жизни, будет ли она иметь право на проживание в этой доле вместе с третьим лицом? Может ли сын оспорить эту дарственную?
Вопрос-ответ, Купля-продажа движимого и недвижимого имущества
Дарственная оформляется при жизни: договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. (ст. 572 ГК РФ) Для того чтобы у матери были какие-то гарантии, можно рассмотреть возможность заключения договора ренты с пожизненным содержанием.(ст.601 ГК РФ). Если же будет подарена доля целиком, то после заключения договора мать будет иметь право проживать только с согласия третьего лица, данное условие лучше включить в договор.
Оспорить можно любую сделку, но по установленным правилам. В частности, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как лучше передать деньги продавцу при оформлении сделки купли-продажи?
Вопрос-ответ, Купля-продажа движимого и недвижимого имущества
Денежные расчеты безопасней всего проводить, пользуясь услугами банка, перечисления денежные средства на банковский счет или в банковскую ячейку. А так же необходимо составить Акт приема – передач и указать в договоре купли – продажи, что обязательство по оплате наступает с момента гос.регистрации право собственности на покупателя.
При заключение договора дарения между близкими родственниками, возможно ли прописать условия о сохранении право пользования квартирой?
Вопрос-ответ, Купля-продажа движимого и недвижимого имущества
Для оформления сделки необходимо заключить договор дарения между дарителем и одаряемым. Данный договор необходимо зарегистрировать Росреестре. В данном договоре невозможно указать условие или обязательство на сохранения право пользования квартирой. Так как в соответствии ст.572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Как себя обезопасить при покупке транспортного средства у частного лица?
Вопрос-ответ, Купля-продажа движимого и недвижимого имущества
При заключении договора купли-продажи транспортного средства необходимо проверить у продавца полномочия на продажу транспортного средства:
- паспорт транспортного средства (ПТС),
- идентификационный номер –VIN. (с помощью онлайн сервиса на официальном сайте ГИБДД, можно узнать находится ли транспортное средство в розыске или наложено ли на него ограничения регистрационных действий);
- полномочия на продажу продавца;
- в случае если продавец состоит в зарегистрированном браке, то необходимо заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу транспортного средства;
- при заключении договора купли-продажи, советуем обратиться к нашим специалистам для составления договора;
- в случае оплаты наличными денежными средствами, советуем составить акт приема передач денежных средств.
Каковы действия при оформлении сделки договора купли-продажи квартиры?
Вопрос-ответ, Купля-продажа движимого и недвижимого имущества
Переход право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре и регулируется статьей 551ГК РФ.
Для регистрации перехода право собственности на недвижимость по договору купли-продажи необходимо:
1.От продавца
- договор купли- продажи, по которому приобреталась ранее недвижимость;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- документы, удостоверяющие личность;
- выписку из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если она приобреталась в браке (данная услуга предоставляется нотариусом платно);
- составить договор купли-продажи квартиры (ст. 554-555ГК РФ). При заключении договора в простой письменной форме необходимо его прошить и заверить. В договоре купли-продажи указать номер СНИЛС.;
- составить акт приема-передачи квартиры;
- заявления на переход права;
- квитанцию об уплате госпошлины за государственную регистрацию в размере двух тысяч рублей. (ст. 333.33 НК РФ)
- От покупателя
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о браке.
Заявление на гос.регистрацию и прилагаемые документы можно предоставить лично в МФЦ или в электронной форме.(ст.16 Закона).
Срок государственной регистрации 10 рабочих дней с дна приема заявления с приложениями. (ст.13 Закона).
